280平方房子过户费用

针对您提到的280平方房子过户费用中的契税问题，契税的计算并非直接依据房屋面积，而是基于房屋的总售价。根据相关法律法规（如《契税暂行条例》第三条），契税税率为3%-5%（具体税率可能因地区而异），且是房屋成交价格的固定比例。因此，契税 = 总售价 × 契税税率。在您的案例中，若契税税率为2%（假设值，实际可能不同），则契税 = 总售价 × 2%。请注意，这里的关键是房屋的总售价，而非面积。
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从法律角度，房产过户需注意以下关键事项：确保房屋产权清晰无争议，避免过户后因产权问题引发纠纷；明确过户方式（如出让），了解并准备相应的税费和手续费；核实买卖双方身份，确保交易合法有效；签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务；及时办理过户手续，确保房屋产权顺利转移。这些步骤对于保障交易双方的合法权益至关重要。
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若房屋居住未满一年，过户时除了常规的契税、印花税、房屋转让手续费外，卖方还需支付营业税。具体操作包括：计算销售价格与购入原价之间的差额，并依据该差额的5.5%计征营业税；若差额为负数，则营业税计征数额为零。此外，买方和卖方均需支付总售价0.05%的印花税及各自500元的房屋转让手续费。